편의점 임차인인데 건물주 화재보험 있으면 제 물건도 나오는 건가요

건물주 보험으로는 편의점 안 물건이 한 푼도 안 나와요!!

화재보험은 그 보험 증권에 올라간 물건에 한해서만 보상이 되는데 건물주 증권엔 건물만 올라가 있거든요

냉장고도 진열대도 쌓아둔 담배 재고도 불 나면 전부 사장님이 직접 채워야 합니다

그리고 하나 더 건물주가 보험을 들어놨다고 사장님이 안전한 게 아니에요

오히려 반대로 작동할수 있죠

불이 사장님 가게에서 시작됐고 과실이 인정되면 건물주 보험사가 건물주한테 보험금 지급한 뒤

사장님한테 그 금액을 내놓으라고 청구해올수 있습니다

⚠️ 이게 구상권 청구인데 대법원 판례로 정리된 내용이에요

사장님이 스스로 무과실을 밝히지 못하면 보험사 상대로 그 금액을 고스란히 물어줘야 하는 상황이 됩니다

임차인 화재보험을 따로 드는 이유가 정확히 여기에 있어요~

💡 건물주 보험 여부와 상관없이 임차인은 본인 보험이 별도로 필요합니다

가입금액 설정 쪽을 빠뜨릴 수가 없어서 이어서 쓸게요~

임차인 화재보험 항목에 건물이 보이는데 사장님 같은 임차인은 건물 칸은 0원으로 두거나 아예 빼시면 됩니다

💡 넣어야 할 건 인테리어·집기비품·재고자산 이 세 칸이에요

인테리어는 처음 투자한 금액에서 경과 기간만큼 감가한 금액으로 잡고 집기비품은 냉장고·진열대·계산대 같은것들을 실구매가 기준으로 잡으면 됩니다

재고는 매입가 기준이에요

⚠️ 실제 가치의 80% 미만으로 가입해두면 사고 때 보험금이 그 비율대로 깎입니다

예를 들어 집기가 5천만원 어치인데 2천만원만 넣어뒀다면 2천만원 피해가 나도 1천만원밖에 안 나오는 방식죠

그리고 임차자배상책임 담보를 같이 넣어야 건물주한테 물어줄 금액까지 커버됩니다

근데 기본계약에 건물 항목을 넣어버리면 이 담보를 아예 못 넣는 곳도 있어요~

점포휴업손해도 빼놓으면 나중에 후회할 수 있는 담보인데 지금 다 정리해서 한눈에 보이게 보내드릴 수도 있어요

카페 글 보니까 건물 칸에 건물 가액 넣어야 한다던데 저는 임차인이라 그러면 안 되는 건가요?

임차자배상책임이랑 점포휴업손해를 같이 넣어야 한다는 건 알겠는데 제 경우에 실제로 얼마 넣어야 할지는 아직도 모르겠어요

임차인이 건물 칸에 금액 넣으면 안 된다는 거 맞아요!!

건물은 내가 소유하지 않으면 넣을 이유가 없고 오히려 넣어두면 임차자배상책임 담보를 아예 못 붙이는 곳이 많습니다

실제로 상담하다 보면 건물에 금액 잡아서 가입해온 분들이 꽤 있어요 보험료만 더 냈는데 정작 구상권 청구 들어왔을 때 커버가 안 되는 상황이 된 거죠

그래서 사장님처럼 임차인은 건물 칸은 비워두는 게 맞습니다

금액 산정 쪽은 혼자 계산하기 애매한 게 맞아요~

워크인 냉장고 진열대 간판 인테리어 지금 다시 갖추면 얼마인지 항목별로 추려야 하고

그 금액의 80% 이상을 채워야 나중에 깎임 없이 받을 수 있죠

💡 재고는 매입가 기준 인테리어·집기는 감가 적용 실가액이 기준입니다

점포휴업손해는 한 달 매출이나 이익 기준으로 계산하는데 이게 상품마다 산정 방식이 달라서 확인이 필요해요~

항목별 금액이랑 담보 구성 같이 훑어보면 얼마에 뭘 넣어야 하는지 바로 나와요 필요하면 사장님 상황에 맞게 같이 계산해드릴 수 있습니다

카톡이나 문자로 편하게 연락주세요 친절하게 안내해드릴게요